Наш офис находился в коммерческом здании по долгосрочному договору аренды. На протяжении нескольких лет всё было стабильно, но в момент скачка цен арендодатель решил резко повысить ставку. Без предупреждения, без пересмотра условий договора — просто выставили счёт с новой суммой. Когда мы попытались оспорить, нам пригрозили расторжением аренды и отключением услуг. Мы оказались в тупике — с работающей командой, оборудованием и полным отсутствием времени на переезд.
Тогда я обратился к Сергею Хмелинину, о котором слышал на одном из бизнес-форумов.
Сергей Хмелинин быстро оценил договор, проанализировал основания арендодателя и предложил стратегию защиты. Он не стал подливать масла в огонь, а взял курс на переговоры с юридическим сопровождением. При этом готовил нас к сценарию суда — на всякий случай.
Он:
- составил официальные письма и ответы на претензии арендодателя
- нашёл нарушения в действиях арендодателя (в части уведомлений и одностороннего изменения условий)
- предложил альтернативные формулировки для пересмотра договора, если стороны захотят договориться
- контролировал юридически корректные действия с нашей стороны
В итоге нам удалось сохранить договор на прежних условиях до конца срока аренды. Более того — арендодатель пошёл на уступки, когда понял, что мы юридически подготовлены.
Работа с Сергеем Хмелининым показала, что даже в конфликтной ситуации можно действовать грамотно и спокойно. Он не только защитил наши интересы, но и дал понимание, как выстраивать подобные договоры в будущем, чтобы не зависеть от воли второй стороны.
Александр Б., руководитель IT-компании